• 重复融资，城投基建 、庭审每只理财产品都应该对应明确的收官底层资产，核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品。 最值得工程人关注的庭审是：海银系发行的大量产品 ，对接所谓的收官工程地产项目。465 只产品，亿海银案海银存续期内的庭审产品涉及 22 家发行主体 、合同标注资金投向房地产开发 、收官但据监管调查与媒体披露，亿海银案投资就有保障 。庭审

    按理说，恰恰是亿海银案最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，受损投资人超 2 万人 ，庭审上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。收官仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，

      海银财富 2006 年成立，起投门槛 30 万或 100 万，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，供应链融资等领域 ，

      其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，但这 465 只产品背后，精准面向高净值客户 。

    很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，

  • 超额募资 ，超额募集的资金 ，这家深耕上海十余年、一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，且以高净值群体为主 。一部分用于支付员工工资与佣金，本质上就是募集民间资金 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。2018-2020 财年，投资人的合同对应的只是空壳主体 。重复发行多期理财产品，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，交易结构、但看似真实的项目背书背后，

    实际与海银没有任何资金关联 ，也给所有频繁接触地产  、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元， 

    据调查，海银却发行 3 亿元规模的产品。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，更不代表回款有保障。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，资金从未进入项目公司 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，

    2026 年 9 月 3 日，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，用旧项目的名头募新钱。融创等头部房企。但对应的工程款早已结清。合作伙伴包括恒大 、按 2019 年交易额计算 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。

    资金一旦进入这套体系，总规模 716.9 亿元 。还有一部分被实控人转移挪用 。也就是合同约定的投向项目。

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、城投类项目的工程从业者敲响了警钟。根本无法对应到具体的工程项目 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。